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北上广深楼市降温,是全国楼市回归理性的标志吗北上广深房价变化北京空置率创9年新高,深圳高达20% ,一线城市写字楼怎么了

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  • 2024-10-04 07:45:44
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各位网友好,小编关注的话题,就是关于北上广深楼市变化的问题,为大家整理了2个问题北上广深楼市变化的解答内容来自网络整理。

北上广深楼市降温,是全国楼市回归理性的标志吗

北上广房价降温是必然!天下之事!分久必合!合久必分!涨久必跌!跌久必涨!万物有度!物极必反!良性的市场规律是有卖有买!不断的交易!现在是全民炒房!货币都集中到房地产!越炒越建!银行的坏账死账越积越多!岂不很危险!

虽然北上广深一线城市的房价不再上涨,但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱,造成企业资金周转困难,打工者消费降级,最终形成恶性循环。目前看来,楼市不会出现明显的降温,但是如果这种恶性循环持续下去,整个社会经济因为缺乏活力而波动,最终会影响楼市的走向。

北上广深楼市降温,是全国楼市回归理性的标志吗北上广深房价变化北京空置率创9年新高,深圳高达20% ,一线城市写字楼怎么了 win7
(图片来自网络侵删)

北京空置率创9年新高,深圳高达20% ,一线城市写字楼怎么了

住宅空置率可以说明房产投资炒作程度,写字楼空置率则在一定程度上说明创业公司当下生存状况。

在市场需求旺盛,创业成功率高的时候,会有很多人热衷创业,租用写字楼,空置率会比较低,供需两旺。在赚钱难度增大时,部分公司盈利状况不佳,自然就会选择缩减规模或者停业止损。

从2019年末租金水平来看,北京最高,优质写字楼平均租金报价为472.6元/月/平方米;上海第二,为291.1元/月/平方米;深圳为201.2元/月/平方米。

对于创业公司来说,写字楼租金是一块比较大的成本,其次才是人工成本。小公司只有三五个人的话,人工成本也许只有二三十万元,但是租30平米的写字楼,一年下来就可能超过10万元。在业绩不好时,人员可以裁减,写字楼租金下降却有限,搬到更便宜的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。

国际贸易环境的变化,经济增速放缓,对部分企业产生较大影响,这是需求减少的重要原因。

空置率创九年新高一方面是需求减少,另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的项目不断推出,超出实际需求,自然就会产生大量空置。

写字楼空置率上升,意味着企业议价能力增强,租金水平有望下降,有利于企业减负。对于投资者来说,则说明写字楼已经过剩,当下再去投资有较大风险。

对于这个数据,虽然出乎意料之外,但并不是很惊讶!

就拿我们集团公司上海总部来说,2017年最多时,接近有500名员工,三层办公楼(一层自有、两层租用);到了2019年,员工还剩下300号人,只使用了一层半,其余的都已经转租出去了!

当然,这里面的原因是多样的!一部分是因为,公司战略调整,将资源、人力、财力集中到几个核心的板块当中,对其他附属的业务(比如融资租赁、园区托管、孵化器等)进行剥离,这样很大程度上简化的人员;另一方面,部分员工,也分别外调至各个分公司一线,留在总部的普通员工一下子也减少了很多!

而我们搞金融的相对而言,还是比较好的情况!如果是做实业的,这两年日子确实难熬,生意也难做,老板挣不到钱,自然会设法减少支出,而裁员是最直接有效的方式之一!

企业员工变少了,对办公场所的需求也减少,写字楼自然空置率就会升高,尤其是对于一线城市来说!

  • 首先,一线城市写字楼租赁费用很高,非核心业务,根本没有必要去承担如此高昂的成本!

  • 其次,现如今,国内的高铁线路覆盖面非常之广,再加上有城市地铁(或轻轨)的辅助,交通十分方便!将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市,既不影响业务的开展、产品的出售,还能大幅度减少支出、提高利润,一举多得,作为企业来说、何乐而不为呢!

总之,造成一线城市办公楼空置率居高不下的原因,有很多!而大量企业“逃离”一线城市、搬迁至二三线城市,导致的空置率上升,是其中比较关键的因素之一!

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一线城市写字楼空置率居高不下,一方面因素是经济放缓需求疲弱导致供求关系失衡,另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验,一线城市写字楼整体市场空置率升高,租户市场>显着/strong>。

综合来看,北京、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似,空置率均创新高,其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高,相对应的,空置率也最高,达到20%;上海空置率仅次于深圳,为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。

本人工作在上海,从事金融行业,就以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。金融行业聚集地,金融CBD陆家嘴空置率最高,达到19%,除了租金一直居高不下外,更多的互联网金融公司的搬离。前年,在陆家嘴写字楼可谓一座难求,如今互联网金融潮水退却,高端、大气、上档次的甲级写字楼就面临着供大于求的市场境地,市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。

除了经济放缓因素外,新业态、经济新模式,如网红直播带货,移动办公,共享办公室等等也对传统工业化集中生产带来新思路、新考验。

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