中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看已经交房了,开发商破产有影响吗A股各路资金跑步进场，为什么上市公司股东高管却忙着减持

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中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部***比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

A股各路资金跑步进场，为什么上市公司股东高管却忙着减持

说个身边的例子，一个做房地产的朋友，家族企业，在前面三年，连续开发多个房地产盘面，开发周期差不多一年销售周期两年，但是在去年全盘面几乎进入商铺卖不动，住宅保价卖的情况，他们在*州开发的新盘，17栋商铺两年时间只卖出去两栋，加上过去几年银行对房地产企业贷款收紧，这种情况使得负债率超过50%的房地产企业几乎都无法维持现金流，这个朋友名下也有其他的上市公司，但是股市低迷没有办法给他提供足够的现金流，18年底到19年2月份的这一轮股市上涨，使得这位朋友手持的股票价值回升，他作为某上市公司的高管立即套现，并将套现的资金注入到房地产项目，以维持项目生存。

据我所知，我这位朋友的情况在大多数上市公司当中并不少见，当然也不排除有公司高管在过去几年中应手上的股票价值过低，无法变现这轮上涨，使他们有了变现的理由和充足的利润空间。

套用最近比较流行的一个段子，一部分人卖了房持币冲进股市，另一部分人在股市套现持币冲进房市，两拨人擦身而过的瞬间，相互看一眼，心里互骂，傻*

这很正常，原因有几点:

一是股市低迷时间太长，上市公司和大股东资金堪忧，走投无路。

二是科创版将出，资金分流。

三是经济下行压力大，现金为王。

四是有新的商机，对过去的自己批判性的否定。

五是寻求混改无望，断臂求生。

2019年将有2.68万亿的解禁市值，从年初开始至今已经超过了300多家上市公司计划减持股份，远远超过了目前场内的增持计划，而在各路资金跑步进场时，指数持续上涨阶段，各上市公司股东高管减持意愿更加强烈，纷纷酝酿清仓式减持了。

那为什么股市持续上涨，上市公司股东却忙着减持？

1，上市减持为>目标/strong>

很多上市公司之所以上市就是为了减持套现，实现财富自由，拿着低成本的原始股，一旦股价上涨或者股价偏高，解禁后就纷纷开始减持，而减持完一本万利，从此可以享受生活，对于公司经营或者股民的回报就不会太在意，毕竟上市是为了挣钱，减持后的目的就达到了。

2，不看好公司发展

对公司的发展并不看好，认为股价高估，在公司经营不善时提前套现避免前期遇到各种问题，在股价被炒作高时提前离场，以便能减持到最好价格，而公司业绩一年买不到一栋房子，却通过减持获取数亿资金，就会对公司发展并不上心，对股民回报不会重视。

3，融资为主，投资为辅

上市公司股东和高管认为股市就是融资功能，没有长期持股的必要，趁着制度在完善阶段，或者公司业绩难以稳定前提前减持，避免后期因为减持新规出来后让减持增加难度。

所以，在资金开始跑步进场时，这些拿着1元成本价的股东就开始拼命减持，然后留下一些问题股，让其自生自灭，让股民深度套牢。